Sommaire
Les locaux d’une entreprise doivent être parfaitement conformes à l’activité pratiquée, mais également bien situés. Cela peut rapidement devenir ardu pour un particulier qui souhaite se lancer, mais des experts peuvent se charger de cette tâche. Comment cela se déroule-t-il ?
La nécessité d’avoir recours au savoir-faire des professionnels
Début d’activité, agrandissement ou autres, il y a plusieurs raisons qui peuvent pousser une entreprise à chercher de nouveaux locaux. Toutefois, c’est assez compliqué, et il faut avoir du temps et un peu d’expérience pour pouvoir y arriver. A cet effet, il y a des critères importants à considérer, dont le secteur géographique, la superficie, l’agencement des bureaux etc. Difficile de trouver exactement ce que vous avez en tête, d’autant plus que les formalités administratives qui sont reliées à cette recherche sont nombreuses.
Il y a aussi des enjeux juridiques et fiscaux complexes à prendre en compte, ce qui fait qu’en règle générale, trouver un local pour une entreprise est plus dur que de trouver une demeure. Pour se simplifier la tâche, il y a des experts qui peuvent s’en occuper. Parfaitement rodés dans le domaine, ils seront de bons conseils et peuvent aussi s’occuper de tout à votre place. D’une manière ou d’une autre, voici comment procéder pour vite trouver votre bonheur.
Déterminez vos critères pour faciliter la recherche
Vous n’allez pas vous lancer dans cette recherche au hasard. Aujourd’hui, plusieurs sites internet sont dédiés aux sites d’annonces immobilières. Vous pourriez y créer des alertes, et aussi découvrir de nombreuses offres dans toutes les régions de la France. Ce sera une façon d’avoir une idée globale des tarifs proposés selon la superficie ou le secteur que vous visez. Prenez aussi le temps d’établir un cahier des charges qui soit réaliste et assez précis.
N’oubliez pas qu’il y a des contraintes du terrain à prendre en compte, et qui concernent pour la plupart, les réalités du marché. Aussi, lors de vos recherches sur les sites internet, loyers et prix de vente réels ne sont pas ceux qui sont affichés. En contactant un professionnel dans le domaine, vous pourriez avoir les prix réels, grâce à son estimation. Ce dernier d’ailleurs, dispose forcément d’une base de données, et si le projet lui est confié, il saura trouver ce qu’il vous faut, en fonction de votre budget. De plus, il vous fera gagner énormément de temps, puisqu’il faut du temps pour s’y consacrer.
Des annonces “off-market” pour vous aider
Les sites internet ne mettent pas toutes leurs offres, mais grâce aux alertes, vous disposez d’un moyen d’être informé régulièrement. Cependant, pour bénéficier des annonces “off market”, il faut faire appel à un professionnel. De toutes les manières, la recherche des locaux d’entreprise est si compliquée à trouver, que l’aide des experts est très souvent sollicitée. Aussi, ils ont pris l’habitude de travailler ensemble, et donc de partager plusieurs informations.
Cette manière de procéder est bénéfique pour tous, puisqu’elle permet de trouver plus rapidement le local idéal selon vos critères. Aussi, les nouveautés ne vous échapperont pas.
Consultez un spécialiste de l’immobilier pour vous aider
C’est une bonne opportunité, car il mettra à votre disposition, son réseau professionnel, de même que son expérience. Le professionnel de l’immobilier sera de bon conseil pour vous, et saura vous guider vers ce qui vous correspond le plus. C’est un véritable atout, d’autant plus que l’un de ses rôles est de défendre vos intérêts lors des négociations avec des vendeurs immobiliers ou des intermédiaires.
Notons que l’appel à professionnel pour trouver un local pour une entreprise n’est pas plus onéreux que pour une recherche de résidence. Contactez donc une agence telle qu’Impact CBRE à Dijon pour en savoir plus.
Quels outils performants pour faciliter les recherches ?
Plus personne ne fait du porte à porte pour trouver un local. Aussi, avant de se déplacer pour une visite physique, les professionnels de l’immobilier détiennent des outils performants qui les aident à connaître l’état du marché de façon constante.
Un bon moyen de gagner du temps. Notons qu’il y a des visites virtuelles ou des plans 3D qui se déroulent maintenant. Tout cela dans le but de gagner du temps, afin de ne pas se déplacer pour rien. Les visites réelles se font surtout lorsque qu’il y a vraiment des chances pour que cela intéresse.
Le professionnel doit être présent pour la signature du bail
L’un des rôles de l’expert en immobilier, c’est d’aider pour le financement du projet de son client. En effet, des garanties financières sont souvent demandées, et il arrive que cela soit à hauteur d’un an de loyer. Dans le cas d’une entreprise en pleine croissance, la situation peut rapidement devenir compliquée. C’est là que le professionnel de l’immobilier peut intervenir, essayant de négocier et de trouver des solutions à son client.
Pour ce qui est des divers documents ou pièces nécessaires au dossier, c’est toujours l’expert qui s’en occupe. En tant que client, vous n’aurez qu’à poser votre signature, si vous êtes d’accord avec tout.
Quel genre de contrat de bail faut-il choisir ?
Avant toute chose, il est très important de discuter de la meilleure formule pour vous, avec votre consultant. A travers le contrat, les règles sont établies de manière formelle, pour savoir comment les locaux seront utilisés par exemple. De même, le contrat relit le bailleur et vous, si vous êtes le représentant de l’entreprise. Il doit comporter des conditions de sorties, ainsi qu’une durée.
Le professionnel devra donc être présent pour la signature du contrat de bail, qui doit correspondre à l’entreprise. C’est-à-dire qu’il doit y être stipulé que c’est pour l’exercice d’activités commerciales. Si vous souscrivez à un bail pour une entreprise libérale plutôt, il faudra que le bail le précise que c’est pour l’exercice d’une profession libérale. La précision est donc de mise, quel que soit le type d’activités concernées, et les professionnels de l’immobilier sauront vous guider à chaque fois pour faire le meilleur choix.
Il y a donc de très nombreux avantages à confier la recherche de locaux d’entreprise, à un professionnel de l’immobilier…